Home Loan Repayment: समय से पहले होम लोन चुकाने की सोच रहे हैं? यह फैसला आपको पहुंचा सकता है बड़ा नुकसान, जानिए कैसे
Home Loan Repayment: आमतौर पर अपने बड़े खर्चों के निदान हेतु हम अक्सर लोन का सहारा ले लेते हैं। पर्सनल लोन, होम लोन, कार लोन इत्यादि लोन लेकर हम सुख सुविधाओं की वस्तुएं तो खरीद लेते हैं परंतु कर्ज का बोझ अपने सिर पैर ढो लेते हैं।
Home Loan Repayment: समय से पहले होम लोन चुकाने की सोच रहे हैं? यह फैसला आपको पहुंचा सकता है बड़ा नुकसान, जानिए कैसे
हम में से हर कोई इस कर्ज के बोझ से जल्द से जल्द मुक्ति पाना जाता है ऐसे में हर कोई बिना किसी चूक के हर महीने कर्ज की किस्त का भुगतान तो करता ही है परंतु कई बार कर्ज से जल्द से जल्द पीछा छुड़ाने के लिए प्रीपेमेंट (foreclosure) पर भी करने पर विचार करता है।
हालांकि लोन का प्रीपेमेंट foreclosure एक ओर जहां आपको कर्ज के बोझ से मुक्ति दिलाता है वहीं कई बार आपके लिए बड़ी मुसीबतें भी खड़ी कर सकता है। जी हां, कई बार लोन की प्रीपेमेंट का फैसला आपके लिए नुकसान भरा फैसला साबित हो सकता है।
आईए जानते हैं कैसे लोन का समय से पहले भुगतान हो सकता है नुक्सान का सौदा?
कई बार समय से पहले लोन चुकाने का फैसला लेने की वजह से आप जरूरत के खर्चों को अनदेखा कर देते हैं। उदाहरण के लिए यदि आपने लोन की प्रीपेमेंट कर दी परंतु आने वाले समय में आपके घर में शादी, विदेशी यात्रा इमरजेंसी जैसी कोई घटना घटती है और आपके पास में पैसा ना हो तो ऐसे में आपकी मुश्किलें बढ़ सकती है और आपको फिर से उधार लेने की आवश्यकता पड़ सकती है।
कई बार हम लोग हाथ में अतिरिक्त पैसे को लोन की प्रीपेमेंट करने में इस्तेमाल कर लेते हैं। परंतु क्या आप जानते हैं कि कई निवेश योजनाएं ऐसी होती है जो लोन से ज्यादा ब्याज उपलब्ध कराती है।
हमेशा लोन की प्रीपेमेंट से पहले निवेश का ब्याज और लोन के ब्याज की तुलना करना आवश्यक हो जाता है। वहीं यदि आपका लोन मिड टू लेट स्टेज में है तो EMI अपने आप ही कम हो जाती है, ऐसे में लोन की प्रीपेमेंट करने से बेहतर सरप्लस रकम का इन्वेस्टमेंट करना ज्यादा फायदे का सौदा साबित होता है।
बता दे हाउसिंग लोन पर सरकार 1.5 लाख रुपए तक की छूट देती है। परंतु यदि आप हाउसिंग लोन को प्रीपेमेंट के माध्यम से चुका देते हैं तो आपको हर वर्ष मिलने वाला यह टैक्स बेनिफिट बंद हो जाएगा जो आपके लिए फिर से एक घाटे का सौदा साबित हो सकता है।
इसके अलावा कई बैंक ऐसे होते हैं जो लोन के समय से पहले भुगतान पर प्रीपेमेंट शुल्क लेते हैं। ऐसे में आपके लिए यह जरूरी हो जाता है कि हमेशा प्रीपेमेंट शुल्क की गणना करने के पश्चात ही लोन का प्रीपेमेंट करें अन्यथा अतिरिक्त शुल्क भुगतान आपके लिए नुकसान का सौदा साबित हो सकता है।
वहीं यदि आपने होम लोन के अलावा कोई अन्य पर्सनल लोन लिया है तो आपके लिए जरूरी है कि दोनों लोन की ब्याज दर की तुलना करें और उसके पश्चात की सरप्लस अमाउंट से कर्ज को खत्म करें।
आमतौर पर होम लोन पर ब्याज दर अन्य पर्सनल लोन की तुलना में काफी कम होती है ऐसे में आपके लिए यह आवश्यक हो जाता है कि अन्य प्रकार के कर्ज का भुगतान पहले करें और होम लोन प्रीपेमेंट को कुछ समय के लिए टाल दें।
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